公園步道停車方便

位於臺北市內湖區康樂街61巷73弄22號
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此物件地理位置優越，具備居家及開設商店的理想條件，加上周邊人口持續增長，相信將為貴公司創造可觀的商業潛力。

物件基本資訊：
位置：該物件位於繁華的內湖區康樂街，屬於五樓公寓的一樓，商業活動頻繁且便利性極高。
土地面積：此物件擁有32.77坪的土地，為經營者提供了相對充裕的空間。
建物面積：權狀登記為35坪，實際可使用面積達42坪，這樣的空間配置非常適合設置便利商店。
多功能用途：物件的一樓寬敞的店面可用作商業經營，前方設有停車空間，可容納兩輛車輛，方便客戶與物流車輛進出；後方可作為倉儲空間，能有效滿足貨品存放及補貨需求，靈活的空間配置可支持多種商業運作，讓您能夠隨時調整經營策略。
周邊競爭與設施：
眾多店面：在附近，我們可以看到其他便利商店的存在，例如萊爾富北市康樂二店、7-ELEVEN 鑫輝煌門市、全家康福店及全聯福利中心 內湖康樂店。這些商店在一定程度上構成了人潮，但貴公司若能在此設立據點，，將為貴公司帶來大量的學校人潮與家庭客戶無疑將成為該區域內的另一重要競爭力量。

周邊教育資源：此區域擁有多所幼稚園、小學、中學及高中，如臺北市東中非營利幼兒園、新東湖非營利幼兒園、私立東湖幼稚園、潭美幼兒園、東湖國小、金龍國小、明湖國小、南湖國小、東湖國中、明湖國中及南湖高中等。這些學校的存在，將為貴公司帶來大量的學校人潮與家庭客戶。
附近菜市場：東湖菜市場，作為居民日常採購的主要地點，進一步增強了貴公司便利店的市場需求。
休閒設施與公園：周邊設施豐富，居民日常休閒有樂康公園（適合散步和家庭聚會）、東湖四號公園（提供了良好的健身與休憩空間）、樂活公園（是一個綠地休閒場地，適合全家出遊），這些設施不僅增強了居住品質，還吸引了許多家庭顧客，讓便利商店的流量增加。
停車設施：對面有嘟嘟房停車場，提供約120個臨時停車格和100個月租停車位，這樣的設施將大大便利顧客的出入，並提高貴公司門市的可見度。

此物件不僅地處繁華的商業區，周邊消費人口眾多，若貴公司在此區域尚無據點，我深信此物件真的非常適合。誠摯期待能成為貴公司的合作夥伴，攜手為社區居民提供便利的服務。

位置：  物件位於內湖區康樂街，是一棟五樓公寓的一樓。地理位置優越，鄰近商圈，生活機能完善，商業活動繁忙。
  土地面積：  32.77坪，空間充足，適合住家或商業用途。
  建物面積：  雖然權狀登記35坪，但實際使用面積達42坪。空間靈活，適合開設小型店鋪或舒適居住。
  多功能用途：  前方設有兩個停車位，方便客戶或物流車輛進出；後方可作為倉儲或居住區域，滿足多樣需求。
房屋優點：
  鄰近大眾交通工具：  距捷運安湖站僅500公尺，交通極為便利，是上班族和外籍專業人士的重要因素。
  生活機能完善：  周邊便利商店、餐廳林立，如萊爾富、必勝客等，日常生活需求輕鬆滿足。
  學區優越：  附近有東湖國小和明湖國中，對有小孩的家庭非常有利。
  安靜環境：  康樂街位於安靜的住宅區，適合喜愛寧靜生活的租客。
房屋特色與注意事項：
  建物歷史較久：  該區域房屋年齡偏大，可能對偏好傳統建築風格的租客更具吸引力。
  停車方便：  設有兩個專屬停車位，對有車族來說是一大優勢。
  多元用途：  此物件可登記公司使用，亦可登記戶籍，租金亦可報稅，安全且私密。
  優良採光與通風：  房間擁有對外窗，空氣流通佳，三面採光，視野開闊且無漏水問題，舒適宜人。
周邊環境與設施：
  交通便利：  距捷運站約5分鐘步程，鄰近雙捷運站，另有多條公車線路，快速抵達各地。
  生活機能強：  位於內湖區商圈，附近餐飲、娛樂設施齊全，讓住戶享受便利生活。
  休閒綠地：  鄰近公園，適合散步及放鬆心情。
  快速通勤：  5分鐘即可上交流道，交通連接快速、便利。
物件優勢概述：
這間物件非常適合外籍人士或專業人士，特別是科技業或商業領域的租客。它結合了交通便利、安靜的居住環境與充足的生活機能，是他們理想的居住或商業空間。
物件面積大，靈活配置，不僅適合家庭，也能養大型寵物，是罕見的多功能居所。

使用分區

內湖區 東湖段 一小段 地號5-6 
使用分區 第三種 住宅區

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若要約看房屋 務必守信 不要爽約 帶看不收任何費用 
看屋時間 限 星期六日
若貴公司有意承租，敬請盡速與我聯絡，我隨時可安排看房並進行後續洽談。
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、夜市。
本房屋近東湖捷運站、蘆洲捷運站。