一樓多功能金店面/溫馨雅寓，18坪室內+9坪室外大空間

尋找一個能同時兼顧事業發展與舒適生活的完美空間嗎？這個位於高雄市鳳山區文龍東路的獨立一樓物件，不僅具備醒目大面寬和店前獨享5米靜謐空地的商業優勢，更可選搭樓上獨立套房，為您提供居住、辦公或倉儲的彈性！

一樓店面/多功能空間：專業形象與多元應用

租金：$25,000/月

這個一樓空間擁有絕佳的展示櫥窗效果，能有效吸引目光。店前的5米靜謐空地可彈性運用為特色佈置、戶外座位、臨時停車/卸貨空間，為您的業務增添獨特優勢。擁有獨立出入口與專用獨立廁所，確保您的經營不受干擾，維持店內衛生與便利性。座北朝南的方位帶來良好採光，營造舒適明亮的環境。

適合產業類型：

我們誠摯邀請注重專業形象、環境品質的優質商家或醫療機構進駐。特別適合：

藥局/醫療器材行： 提供藥品、保健品及醫療器材等服務。
醫療診所 (注重專業與安靜)： 小型專科診所 (內科、皮膚科、牙醫、耳鼻喉科、眼科等，需符合法規)、中醫診所、物理治療所/復健診所、心理諮商/治療所、小型獸醫診所。
輕食餐飲業 (注重氛圍、無油煙為主)： 咖啡廳/輕食店、早午餐店、沙拉輕食專賣店、果汁/Smoothie吧、貝果/三明治專賣店、可麗餅/鬆餅專賣店、健康餐盒/便當店 (以外帶為主)、素食/蔬食輕食。
文創/藝術相關行業 (注重形象與展示)： 個人工作室/SOHO族辦公室 (設計、攝影、翻譯、顧問等)、藝文/文創工作室 (手作、畫室、小型藝廊)、個人品牌/選物店。
美容/健康/服務業 (注重寧靜與專業)： 美容/美甲/美睫工作室、瑜珈/皮拉提斯教室 (小型)、小型諮詢工作室 (心理、生涯規劃等)。
其他： 線上課程/直播工作室、小型辦公室/工作室，只要符合安靜、整潔、形象良好特質的行業皆歡迎。

(可選) 樓上獨立套房：彈性加值空間

位於店面上方的獨立套房可作為辦公室、休息室或倉儲空間，提供您更大的使用彈性，租金另議。無論是為員工提供便利的休息區，或是擴充儲物空間，這間套房都能滿足您的需求。

環境優勢與生活機能：

本物件環境清幽，晚上低噪音，確保您的居住品質或業務經營不受打擾。通風良好，無潮濕問題，打造乾爽舒適的環境。

地理位置優越，距離長庚醫院、正修大學約3公里，周邊生活機能佳，交通便利，非常適合醫護人員、學生、上班族，或需要穩定客源的商家。

注意事項：

為維護環境品質與居住安全，敬請注意：

謝絕寵物、抽菸。
嚴禁代租、吸菸、毒品、髒亂、賭博、八大行業、不良嗜好、不法行為、拖欠租金。
嚴禁油水餐飲 (如：熱炒、炸物、重油煙料理)。
嚴禁八大行業 (如：酒吧、夜總會、KTV等)。
嚴禁會產生噪音之行業 (如：重型機具維修、高分貝音樂教室等)。

立即聯繫，把握商機！

這是一個難得的機會，能以合理的租金入主一個擁有寬敞面寬和獨特前方空間的店面。無論是尋求專業形象、安靜環境的醫療診所、藥局，或是注重氛圍與展示的輕食、文創行業，都能在這裡找到理想的據點。

免仲介費，屋主直租，誠意出租！

有興趣者歡迎來電討論看房時間！期待與您合作，共創商機！
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。