🌟 物件五大亮點
屋況：屋齡較老舊，價格可談，不負瑕疵擔保，買方可依需求重新裝潢規劃。
稀有1+2樓格局：12米路大面寬＋騎樓：門前空間寬敞，適合各類行業經營，機車停放便利。
一樓可作店面、工作室，二樓可作住家或辦公，靈活運用，後方附加鐵皮屋空間，增加坪效與使用彈性，可作倉儲、工作室或副業空間。
生活機能完善：近大昌義華商圈、建工商圈、高雄科技大學，學生與上班族人潮穩定。
交通便利四通八達：近九如交流道、台1線、省道、捷運黃線規劃中，南來北往皆便捷。
🚀 區域未來建設與發展潛力
🚇 捷運黃線（Y6Y7站）建設中 Y6站、本館路段：已於2025年7月動工，串聯鳥松、三民、新興、苓雅、鳳山、前鎮等行政區 Y7建工站：位於建工路與民族一路交會處，預計2032年優先通車，將成為建工商圈交通樞紐。
多軌交會優勢：未來與輕軌、紅線形成轉乘網絡，提升人流與商業價值。
🛍️ 商圈擴張與百貨進駐 家樂福鼎山店、大樂量販、好市多大順店：穩定帶動周邊消費力。
富邦漢神百貨三館（凹仔底）：興建中，未來將成為北高雄旗艦商業地標。
義享天地B館：即將開幕，強化時尚與休閒機能。
🏫 教育資源與學區優勢 高雄科技大學建工校區：2萬名師生穩定租屋與消費需求。
鄰近鼎金國中、立志高中、莊敬國小：學區完整，吸引自住型買家。
🚗 交通樞紐與快速連結 九如交流道：快速連接國道一號，15分鐘串聯高雄各大行政區。
建工路、大順路、台1線省道：構成三維路網，通勤效率高。
輕軌C28高雄高工站大順二路與建工路口：未來與捷運黃線形成雙軌交會，交通更升級。
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附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校。