🌿 庭院式花園社區 × 13 樓高樓層視野 × 近新店溪河濱
格局方正、採光佳，一層兩戶住家單純，24 小時物業管理安心有保障。
🏡 48.5 坪室內大空間（總坪數 69.67 坪）
重新整理後維持良好屋況，家具家電齊全，儲物空間充足，可直接入住。
🛋 房屋格局
4 房｜1 主臥＋2 雅房＋1 書房（家庭／遠端工作都適合）
2 大廳（客餐廳放大設計，招待朋友不擁擠）
2 衛浴皆乾濕分離，主衛配免治馬桶
前後陽台通風佳
大門使用 Yale 電子防盜鎖
🚇 交通機能
社區專屬接駁車直達：捷運十四張站、大坪林站、慈濟醫院、耕莘醫院
步行 8 分鐘 → 捷運十四張站
步行 15 分鐘 → 小碧潭站（IKEA／京站商場）
步行 2 分鐘 → Ubike
**3 分鐘上國 3 安坑交流道／水源快速道路，5 分鐘可上台 64
開車 7 分鐘 → 台大公館商圈
🏙 生活機能
24H 物業管理、包裹代收
社區備有投幣洗衣／烘衣機
走路可到便利商店、家樂福超市
生活周邊完善：牙醫、中醫、家醫科、餐廳、教會、沙龍、洗衣店…一應俱全
🎉 社區公設
室外游泳池（冬季提供溫水）
室外溫泉泡湯池
烤箱 / 健身房
撞球｜桌球區
KTV 室
兒童遊戲區
圖書閱覽室
步行 7 分鐘到 新店溪河濱步道／陽光運動公園
步行 15 分鐘（或 Ubike 3 分鐘）到 IKEA／京站商圈
沿河濱步行可達碧潭風景區、公館商圈
🛠 家具家電
提供齊全可立即入住：
📺 電視、❄️ 冰箱、🌀 全室冷氣、🧺 洗衣機、🍽 洗碗機、🛋 沙發、🪑 餐桌椅等
🚗 車位（另租）
🏆 坡道式獨立大車位，可停汽車＋重機各一台
停車位租金：3,500 元 / 月
清潔費：300 元 / 月
📝 其他資訊
社區管理費：3,335 元 / 月
過往為自住，屋況維持良好，已重新整理
可養寵物（需事先告知）
🎯 適合租客族群
本戶空間大、採光佳、屋況舒服，用途彈性：
家庭租客（三代或小家庭都適合）
科技業／外商主管
雙人遠端工作者（書房可獨立辦公）
長租客優先，歡迎穩定族群入住
附近有便利商店、公園綠地。
本房屋近十四張捷運站、小碧潭捷運站。