【 英專路電梯大坪數 3 房 】
適合：工作室 / 辦公室 / 教育教室 / 藝術創作空間 / 小型診所 / 美容 Spa / 團隊據點 / 接待中心
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💡 一、區位優勢｜英專路核心商圈，曝光度與便利性同步到位
• 位於 英專路成熟商圈，周邊補給密度高，外食、採買、交通一應俱全。
• 鄰近主要道路、人潮穩定，適合需要「便利、可見度、生活機能」的商業型租客。
• 彈性產業友善，可做營業登記、可申請租補。
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🏢 二、空間亮點｜超大室內空間、方正格局、好規劃
• 超大坪數室內空間，比一般 3 房多更多可運用區域。
• 格局方正、間間實用、動線清晰，不論開放式或隔間規劃都容易。
• 多面採光，明亮舒適，適合工作、教學、拍攝、會議等需求。
• 一層一戶、戶數單純，安靜不干擾，隱私高，非常適合工作者或團隊進駐。
• 電梯公寓，搬運設備、上下樓更方便。
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🏷️ 三、適合的商用型態｜超多產業都適用
✔ 辦公 / 工作室
• 新創辦公、接案工作室、設計師據點
• 攝影棚、剪輯室、插畫/美術工作室
• 咖啡烘焙倉儲＋工作室模式
✔ 教育 / 課程使用
• 補習班小班制（可做營登）、語言教室
• 音樂教室、才藝教室、瑜伽教室、小型講座教室
✔ 美容 / 服務業
• 美甲／美睫／紋繡工作室
• 個人工作室（芳療、Spa、美體）
• 心理諮商、職能治療等專業用途
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🛠 四、租客使用建議｜如何最大化空間效益？
• 大客廳可作接待區或公共教室
• 其中一房作為會議室或主管室
• 另一間房當成倉儲、後勤或器材室
• 有採光的房間更適合藝術創作、拍照、直播等用途
• 方正格局可輕鬆增加隔間，打造更細緻的商業動線
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📑 五、優勢總結（租客最在意的）
• 可營登／可租補＝省時省力、合法經營
• 大坪數不加價＝同區少見，坪效超高
• 商圈成熟＝客源穩、人流佳
• 電梯＋一層一戶＝隱私＋便利兼具
• 格局超好規劃＝創業者、教室、工作室首選
大家房屋 淡水小白宮加盟店
經紀業特許字號:
新北地價字第1122070651號
旺凱達成不動產開發有限公司
經紀人: 吳沂珍 (112)宜字第00391號
附近有便利商店、傳統市場、夜市。
本房屋近鄧公國小公車站、淡水捷運站捷運站。