⭐ 物件特色
1️⃣ 南京復興雙捷運站約 400 公尺
2️⃣ 雙敦學區｜敦化國中學區範圍
3️⃣ 公寓 1 樓免爬樓梯，出入便利
4️⃣ 有 1.1 坪庭院，獨立洗衣機位置
6️⃣ 客廳與主臥皆有對外窗，採光佳、棟距足
7️⃣ 天然瓦斯，可正常開伙
8️⃣ 符合敦化國中學區，設籍依相關規定辦理
🏠 物件基本資料
總面積：12.25 坪（含庭院約 1.1 坪）
室內使用空間：約 11.15 坪＋庭院
樓層：電梯公寓 1 樓
裝潢：中等裝潢，維持良好
租金：35,000 元／月（視長租、學區或寵物條件討論）
管理費：無
衛浴：✅ 獨立衛浴
開伙：✅ 天然瓦斯
✍️ 物件詳細介紹
本物件位於台北市雙敦學區核心靜巷，屬敦化國中學區範圍，環境清幽、居住單純。
步行約 400 公尺即可抵達南京復興雙捷運站（文湖線／松山新店線），交通便利，生活機能成熟。
總面積 12.25 坪（含約 1.1 坪庭院），為公寓型態，公設比低，實際可使用空間充足。
位於 公寓 1 樓，並採抬高設計、設有小樓梯，非直接貼地，兼顧一樓出入便利與良好通風條件，居住環境相對清爽。客廳與主臥皆設有對外窗，窗數充足、棟距足，在一樓物件中採光表現佳，居住感受不壓迫。
室內動線規劃良好，用餐、工作、休息空間自然分區。
臥室空間亦可擺放 小書桌，適合居家辦公、閱讀或學習需求，工作與睡眠不需共用同一空間。
餐廳空間設有 長吧檯及方形餐桌，可依需求作為日常用餐、備餐或工作使用。
獨立衛浴＋天然瓦斯可正常開伙，生活機能完整。
另附有 約 1.1 坪可實際使用庭院，設有獨立洗衣機位置，可洗衣、曬衣或作為生活收納空間，等同延伸室內使用坪效，讓室內空間更清爽好用。
冷氣於 2024 年 9 月全新更換，使用年限短、運轉穩定，搭配良好採光與通風條件，四季居住更安心。
🎯 周圍環境介紹
周圍500m內，食衣住行育樂可以有很多選擇
近傳統市場和小吃、夜市
遼寧街夜市(600m)、饒河街夜市(400m路程+捷運坐2站)
微風南京美食街(500m)
近百貨商城及美食餐廳
微風南京百貨[Uniqlo、iKea、宜得利、無印良品](500m)
忠孝&復興Sogo百貨(400m路程+捷運坐1站)、微風廣場
犂園湯包館(200m)、老撈麻辣火鍋(200m)、王記府城肉粽(300m) (黃仁勳美食地圖)
近公園綠地
敦中公園、合作金庫、敦化國中、台北運動場
近運動設施
松山運動中心400米運動場、健身房、25m/50m游泳池、小巨蛋溜冰場
敦化國中籃排球場、敦化國小羽球場、台北體育局桌球室&羽球場
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近南京復興捷運站。