高雄A級商辦出租
地點:高雄市苓雅區六合路
建案名稱：高雄CBD經貿中心
本戶樓層：22樓
室內坪數：168平方公尺(50.82坪)
陽台坪數：64.10平方公尺(19.39坪)
管理費：6949元/月
租金：130000元/月
押金：2個月租金
仲介服務費：半個月租金
租約公證費用：依公證官報價
目前為毛胚屋可自行規劃
✅ 1. 核心商辦地段
高雄CBD經貿中心位於 苓雅區六合路與民族路交叉口 的商業核心地段，鄰近中正金融特區、百貨商圈與主要幹道，整體地段強度媲美國際城市的 A 級辦公核心。
✅ 2. 建築規模與屋齡
地上 35 層 / 地下 6 層 的大型辦公大樓。
屋齡約 2–3 年（2022 年完工），屬新商辦產品，整體建材與規劃均符合現代 A 級辦公需求。
新、穩定的建築年齡有助於提升企業總部形象或投資回報。
✅ 3. 專業辦公規劃
此案規劃 55–330 坪 的辦公空間，可滿足中大型企業、總部、營運中心等不同規模需求。辦公室戶數、層高與機能設計都明顯高於一般 B 級商辦。
✅ 4. 品牌與建設背景
由知名建商 興富發建設 投資建造，並與國際級MAG design 玫格建築設計團隊合作設計，外觀與大廳水準提升整體企業名片式效果。
✅ 5. 大樓設備與配套
根據市場資訊，高雄CBD經貿中心具備如下標準，符合 A 辦定義：
✔ 高速電梯與貨梯配置
✔ 挑高飯店式大廳與迎賓接待區
✔ 公共商務設施（會議室、休閒洽談空間等）
✔ 獨立空調與中央空調系統
✔ 雲端會議與交誼功能配置（公開資訊提及）
這些都是 A 級辦公室性能級的硬體條件，與外商或跨國企業使用需求一致。
✅ 6. 交通與生活機能加乘
高雄CBD經貿中心鄰近高雄捷運 信義國小站（橘線） 與 文化中心站（附近都有站點）等交通節點，方便大眾運輸抵達；同時周邊商圈、餐飲、購物與服務業匯聚，是目前 苓雅區最成熟的商辦生活圈之一。
✅ A辦市場趨勢與買氣支撐
根據媒體與市場觀察，高雄CBD 經貿中心 是高雄最受矚目的頂級商辦之一，受到企業主與投資者關注。專家指出，中正金融特區商辦因供給有限、需求穩健，是 A 級辦公室產品中的首選級別，租金與資產價值皆具長期保值性。
🧾 總結：
🔹 位於高雄核心商辦地段
🔹 屋齡新、規劃專業
🔹 建商品牌與設計水準高
🔹 符合 A 級辦公室對交通、機能、建築的標準
黃昱傑
(97)登字第114408號
服務專線：0988-140987
LineID：hyjay0705
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