🔹 社區型一樓｜純辦公使用｜環境安靜 🔹
本物件位於 板橋區民生路三段，大樓社區內一樓，
非臨路店面型一樓，出入單純、環境安靜，
屋主 僅出租作辦公室／事務所／公司使用，
不適合一般住家或商業零售。
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📐 坪數與室內規劃
• 權狀坪數：39.695 坪
• 室內＋平台使用：約 35.147 坪
• 現況格局：
• 2 間大房（主管室／會議室）
• 1 大廳（開放式辦公空間）
• 1 衛浴
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➕ 專屬使用空間（社區內）
• 門前與側邊 各有一塊空地
• 合計 可使用面積約 20 坪以上
• 屬於 合法、已確認可長期使用之空間
• 適合作為：
• 辦公動線延伸
• 工作區或設備區
• 收納與緩衝空間使用
👉 實際可使用坪數明顯高於權狀，辦公彈性極佳
（※ 使用權已明確，非暫時或借用性質）
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🏢 適合承租對象
✔ 公司行號
✔ 各類事務所（顧問、設計、工程、科技、貿易等）
✔ 重視安靜、隱私與工作品質的企業
✔ 可設立公司登記｜可合法報稅
🚫 不適合餐飲、零售、住家用途
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🚇 地段與交通
• 鄰近 捷運站
• 民生路多線公車
• 員工通勤便利，形象佳
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⭐ 物件重點整理
✔ 社區型一樓，非店面、安靜單純
✔ 大坪數＋合法專屬使用空間
✔ 可公司登記、報稅無疑慮
✔ 稀有一樓辦公產品，市場少見
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💰 租金說明
租金反映地段、空間條件與合法使用權，
適合 穩定營運、長期規劃之企業承租。
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近新埔站公車站、捷運新埔站公車站、新埔捷運站、新埔民生捷運站、板橋火車站。