位於內湖科學園區陽光街 ，坐落於文德段與瑞光段交界，地理位置極佳！
周邊企業總部林立（如：光寶、台達電、仁寶等），擁有萬名高消費力上班族的基本盤。
【物件優勢分析】
黃金坪數： 可使用約32 坪，方正格局好規劃，空間利用率高。
門牌優勢： 正陽光街門牌，鄰近瑞光路 358 巷美食商圈，人潮必經動線。
強大廣告效益： 擁有優質大面寬，招牌醒目，品牌曝光效果極佳。
交通便利： 鄰近瑞光路主要幹道，外送動線流暢，未來捷運東環段增值潛力大。
【適合業態建議】
●本標的極適合以下對坪數與人流有要求的連鎖業態：
●精品咖啡/輕食： 如 cama、路易莎、健康餐盒旗艦店。
●連鎖藥局/診所： 內科高壓環境對保健、藥妝與醫美需求量大。
●金融數位分行： 鄰近銀行街，適合設置理財中心或自動化服務據點。
●特色餐飲： 32 坪適中大小，適合發展高坪效的日式定食或特色料理。
●小型溫馨辦公室 或 自住宅 。
【卓庭亘 房產專員簡介】
✨ 我是卓庭亘，深耕大台北房地產市場，秉持專業、誠信與貼心服務，陪您一起找好房、成家立業。
💼 擅長：
⭕️成屋/預售屋買賣
⭕️店面/土地規劃整合
⭕️通國語，台語，韓文，英文
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부동산 중개 한국어와 영어로 가능합니다.
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經紀人(114)北市經證字第02991號
營業員證號：卓庭亘(109)年登字368985號
公司名稱：中信房屋 東門店
經紀業：喬崵不動產仲介經紀有限公司
經紀人：劉愛秀(99)苗縣地登字第00177號
【溫馨提醒】
1.本物件如有誤植，本店備有地政機關核發謄本作為查核，歡迎蒞臨詳閱。2.本頁面圖面街景，為附近環境街介紹，並非物件本身，提供參考示意用途。3.本頁格局圖，未依ㄧ定比例繪製，與實際仍有差距，須以房屋現況為主。4.本頁面所標示屋齡資料，可能因地政機關資料未標示建築完成日，依照謄本第一次登記日或建物測量成果圖日期概算。5.詳細資料請洽圓璽不動產提供不動產說明書及銷售報告書。
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近公館山公車站、瑞陽三號公園公車站、文德，港墘捷運站、南港火車站。