物件基本資料
📏 建坪：約31.8坪
🏢 樓層：5F / 5F (公寓)
📐 格局：3房2廳2衛
🏠 空間觀察與居住視角
🔍 【格局與空間感：實在的居住尺度】 在公設比普遍較高的市場中，這間位於公寓五樓的物件，展現了早期建築「低公設比」的實在優勢。
約31.8坪的權狀坪數，轉換為相當充裕的室內使用空間。
規劃為標準的3房2廳2衛，對於尋求共同居住的朋友、同學或上班族來說，這樣的格局配置提供了良好的隱私界線，雙衛浴的設計也讓早晨的盥洗動線更加從容。
🛋️ 【屋況與氛圍：窗外的四季與溫馨內裝】 屋況目前維持著溫馨簡約的居家風格，整體乾淨清爽，是可以快速規劃入住的狀態。地理位置的優勢反映在居住氛圍上，對面即是至誠公園，想像一下，午後或許能感受到對街樹梢吹來的微風，視覺上充滿綠意。這是一個在繁忙城市中，能稍微放慢步調、感受生活溫度的角落。
🐾 【特色與生活想像：寵物友善與便捷連接】 這是一個對寵物相當友善的居住環境，傍晚時分，只需過個馬路就能帶毛小孩在公園散步放電。位置緊鄰仰德大道，對於嚮往陽明山休閒生活，或是需要快速透過自強隧道前往大直、內湖工作區域的人來說，這裡提供了相當便捷的交通樞紐位置，同時又保有巷弄內的寧靜感。
🗺️ 地理位置與周邊機能
📍 位置：台北市士林區・至誠路一段（陽明山腳下/芝山生活圈）
🚗 交通：旁邊即是仰德大道直通陽明山；過自強隧道約10-15分鐘抵達大直；多線公車可接駁至捷運士林站或芝山站。
🛒 日常採買：雨聲街沿線商家、全聯福利中心、萊爾富。
🎒 教育學區：雨聲國小在後方巷子（註：實際學區分發依教育局當年度公告為準）。
🌳 休閒醫療：正對面至誠公園、鄰近雙溪河濱公園、故宮博物院；車程約5分鐘可達聯合醫院陽明院區。
🔑 看屋速洽｜住商不動產 天母福國加盟店 齊心家居股分有限公司
📞 聯絡人：蔡瑞珉
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☎️ 專線｜0917-017-061（電話搜尋也可找到）
📌 經紀人證號：高德全 (113)新北經字第004641號
※ 坪數以權狀登記為準
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、醫療機構。
本房屋近芝山岩公車站。