商圈地標： 1895乙未保台紀念公園、全聯福利中心、平鎮國中/小。
物理優勢： 下班動線右手邊、大面寬、方正格局、18坪高坪效、三相電 220V。
美居專業： 合法店鋪用途、可申請租補、開立發票、專業代管、四級租客預審。
適產業態： 專業診所、藥局、美髮沙龍、精緻早午餐、外帶咖啡、預約制補教。
2. 📍 商圈機能與交通動線（現況實測數據）
公車交通極便捷： 步行距離即達 「平鎮區公所(和平路)」 公車站，
多線公車往返中壢車站與平鎮各區，員工通勤與客戶來訪動線流暢。
傳統市場集客力： 鄰近在地人流核心 「和平市場」 (和平民有零售市場)。
清晨至中午有穩定的市場採買人潮；傍晚則轉化為下班返家動線人流，具備全時段商業潛力。
知名店家林立： 周邊聚集 全聯、7-11 等連鎖巨頭，更有在地名店 「華王肉羹」 與 「老吳刺身」 引流。
大品牌與名店已為您驗證區域的高頻率消費力。
質感生活圈： 鄰近 「鹿途咖啡」 與 「苔蘚視角書與咖啡」，區域氛圍兼具市井便利與現代質感，適合文教、診所或精品零售進駐。
現況商業價值分析
下班返家右手邊： 位於和平路進入住宅區的核心路徑，屬於典型的「攔截型」店面。
傍晚返家車流順向右手邊，停車便利，是經營「下班順手買」與「民生必需業態」的黃金位置。
指標品牌集客力： 步行距離即達全聯、7-11、World Gym。
大品牌已為您驗證區域消費力，穩定的人流紅利讓您省去開發客源的摸索期。
賞屋請找 Ken 電話0936559388
🛠️ 硬體規格與法規優勢
適合專業醫療設備、美容儀器或高階餐飲家電。
合規開業保證： 合法店鋪用途，可稅可登。我們提供完整產權說明書，協助您的團隊快速通過消防與商業登記審核。
🛡️ 美居代管專業服務 為了維護商業資產價值，本物件採「預約制洽談」，並執行四級嚴選流程：
業態預審： 確認品牌背景與經營項目。
法規對接： 協助評估電力與水利是否符合您的裝修需求。
長期保障： 支持長期租約，租金透明並依法開立發票。
專人報修： 專業代管團隊即時對接，讓您專心經營，瑣事交給美居。
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4. 法律登載資訊
A. 簽約成交時，會收取仲介費。 B. 本廣告之租賃條件及照片內容可能會異動，請於參觀時確認，並以簽約當時為主。 美居房屋有限公司，所收服務費皆開發票。
不動產經紀業：美居房屋有限公司
不動產經紀人：沈麗貞（95）桃市經字第000785號
不動產營業員：王宥閎（112）桃市登字第445427號
服務電話：0936559388
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校。