🏪 三豐路黃金店住｜大面寬角間
可營業＋可住｜62,000/月
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📍 物件基本資料
台中市豐原區三豐路二段
💰 租金：62,000 元 / 月
• 租期：1 年起（可談）
• 押金：2 個月
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📐 空間條件
• 地坪：35.52 坪
• 主建坪：47.43 坪
• 使用空間：約 47 坪＋增建約 70 坪（超大使用空間）
• 格局：4 房 3 廳 3 衛 3陽台
• 樓層：2+2F
• 朝向：東
• 車位：門前停車
• 面寬：8.8 米（非常好用）
• 路寬：16 米
• 現況：空屋（隨時可看）
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🌟 核心賣點（這戶重點）
▪ 正三豐路大面寬店面
▪ 角間位置，曝光度高
▪ 可店面＋住家（彈性極高）
▪ 使用空間超大（含增建）
▪ 門前可停車，客戶好停車
👉 適合做：
✔ 店面
✔ 工作室
✔ 小型商業空間
✔ 店住合一
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🏢 空間使用優勢
▪ 一樓可規劃營業空間
▪ 二樓以上可住家或辦公
▪ 多房間配置（好分租／好使用）
▪ 面寬夠，招牌效果好
👉 屬於 功能型店住產品
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📍 地段條件
▪ 正三豐路主幹道
▪ 車流量大
▪ 曝光度高
👉 做生意重點：看得到、找得到、停得到
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⚠️ 誠實廣告（重點幫你補完整）
▪ 屋況需整理（牆面老舊、部分壁面有使用痕跡）
▪ 一樓地坪為舊式水泥地，需依用途重新規劃
▪ 室內線路外露，建議重新整理電線配置
▪ 衛浴為舊式設備（含綠色浴缸）
▪ 部分牆面已有壁癌／潮濕痕跡（照片可見）
▪ 整體屬「可用但偏老屋」狀態
👉 結論很簡單：
這間不是精裝，是「空間大+位置好+可自己整理」的產品
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👤 適合這種租客
✔ 有裝潢能力的店家
✔ 想自己打造空間的人
✔ 創業初期預算控管型
✔ 店住合一族群
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📌 一句話總結
這不是漂亮店面，但位置+空間+面寬，可以讓你做出一間賺錢的店。
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🏠 有巢氏房屋｜豐原三豐加盟店 凱葳不動產有限公司
📜 中市仲商證字第 G0151 號 經紀人：歐銀錄
（91）投縣字第 00046 號｜（109）登字第 376461 號
附近有便利商店。
本房屋近慈興宮公車站。