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㊣40米科學路· 3大商圈 · 5大園區· 商業與生活機能的聚焦軸心。
1. 核心產業地段：緊鄰竹南科學園區
該案位於大埔重劃區，距離竹南科學園區僅數分鐘車程，周邊聚集如 環球晶圓 等指標科技大廠。對於在園區工作的族群來說，具備「近距離通勤」的強大競爭力。
2. 台積電設廠紅利
台積電在竹南園區設立的先進封測六廠 帶動了大量高薪就業機會與居住需求。這股強勁的買盤支撐，讓竹南地區的房價漲幅近年來高居全台前列。
3. 三條縱貫線匯集的交通路網
竹南是全台少數擁有鐵路山、海線分線起點的交通樞紐。
國道交通：快速串聯國道 3 號及台 61 線西濱快速公路。
通勤便利：往北可快速抵達新竹市區及竹科總部，往南則銜接台中。
4. 完整的教育鏈結
建案周邊學區穩定，包含當地的 國立竹南高級中學 以及歷史悠久的 竹南國小。大埔重劃區內亦規劃有完善的國中小預定地，滿足家庭客層的教育需求。
5. 成熟的生活採購圈
鄰近大南門市場與竹南火車站前商圈，提供傳統市場與超市的採購選擇。若需大型連鎖通路，車程不遠處即有頭份尚順購物中心，具備電影院、飯店及百貨商場的完整機能。
6. 重劃區高品質居住環境
位於大埔重劃區，道路規劃採棋盤式設計，相較於舊市區更加整齊寬廣，且電線電纜全數地下化，居住視覺感與生活品質較佳。
7. 萬坪運動公園與綠意
距離占地廣闊的 竹南運動公園 不遠，該公園設有游泳池、網球場、羽球館及廣大綠地，是當地居民日常休閒健身的核心。
8. 低門檻與抗跌保值性
由於竹南房價基期相對新竹（關埔、竹北）較低，對於首購族與年輕科技新貴具有吸引力。隨著園區持續擴張與人口移入，該案具備顯著的抗跌與保值特性。
✔專員:Eko翔先生
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附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近竹南科學園區公車站、國道3號路、苗栗高鐵捷運站、竹南火車站。