🏠【植物園旁】精品變頻套房｜免投幣洗衣｜電費台電均價透明、不賺價差 🌿
屋主直租，仲介勿擾。有意願看房者需親自到場，本宅著重居住品質，恕不接受代看、代租、代簽約。
📌 承租條件與看房時間
看房時間： 6 月 4 日後可開始安排看房。
優質篩選： 僅提供給生活習慣良好、愛惜設備的正職人士或學生房客進住。
租期限制： 租期至少一年，押金兩個月。
📝 預約看房流程（請務必配合以下三步驟）
為了維護現有住戶的隱私與安全，並確保彼此時間不被浪費，請依循以下流程預約：
【第一步：確認條件】 請先詳閱本廣告之「注意事項」與「費用說明」，確認皆能接受與遵守。
【第二步：加 LINE 聯絡】 請加 LINE，並主動傳送以下基本資料自我介紹：
預計搬入日期：
您的職業 / 就讀學校與科系：
是否有共住人（限 1 人居住）：
是否能配合親自到場看房與簽約（不接受代看）：
【第三步：排定時間】 收到您的資料後，潘先生會親自與您核對並排定看房時間。看房當天請攜帶身分證或學生證/工作識別證供現場查驗。
💰 租金與費用說明（公開透明，住得安心）
月租金： 11,500 元 / 月。
水費： 每月固定新臺幣 200 元。
設施服務與管理維護費： 每月固定新臺幣 800 元。
【超值對價】內含：全室 300M 高速 Wi-Fi 6 網路、數位第四台電視、3台變頻洗衣機預約制免投幣使用（房東包辦洗衣水電）、公共頂級飲水機（定期換原廠濾心）、加壓/抽水馬達動力設備維運、公共區域照明與定期清潔。
電費（實支實付，絕不超收）： * 採台電帳單「實際平均單價」計算（當期總金額 ÷ 總度數）。
每月依房內專屬電錶拍照回報，按每度 5.0 元暫收，每兩個月對照台電原始帳單辦理「多退少補」，透明有保障！
🛏️ 頂級房間設備（全面精裝，一卡皮箱入住）
智慧安全： Gateman 高規格電子鎖，出入安全免帶鑰匙。
影音娛樂： 40吋以上液晶電視、搭配數位第四台。
高效節能： 台灣三洋高效率變頻冷暖空調、變頻冰箱，幫您省下電力。
舒適睡眠： NOOZ HELIX 乳膠獨立筒雙人床墊，尊享完美睡眠體驗。
家具齊全： 木質精裝書桌椅、專屬衣櫥、儲水式電熱水器。
🧺 貼心公共設施
預約制免投幣洗衣機： 提供 3 台 11 公升三洋變頻超音波洗衣機，導入 Google 日曆預約系統，用手機即可排程，免出門、免投幣、不排隊！
飲水機： 專業級飲水機，由廠商定期更換原廠濾心，喝得健康安心。
📍 黃金交通與生活機能
捷運與公車： 捷運小南門站步行 8 分鐘（約 1 公里）；出門步行 3 分鐘即達「南機場公寓站（280m）」與「國盛國宅站（270m）」。
文教頂級特區： 植物園步行 3 分鐘（500m）；騎車到師範大學 7 分鐘（2.1km）、台灣大學 9 分鐘（3.6km）。
極致生活機能： * 步行 1 分鐘到全家便利商店（120m）、步行 2 分鐘直達美食天堂「南機場夜市」（180m）！
步行 3 分鐘到全聯福利中心（230m）、開車 7 分鐘可達桂林家樂福（1.3km）。
⚠️ 注意事項（給您最高品質的鄰居）
全面禁菸、禁寵、禁明火，保障全棟住戶之生命財產安全。
本物件限制居住人數為 1 人，嚴禁擅自轉租、出借或供長期訪客留宿。
房客須嚴格遵守本宅之生活公約事項（包含深夜噪音控制、垃圾處理等），違者將依約處以違規管理費；屢勸不聽或情節重大者，房東有權依約終止合約並沒收押金要求搬離。
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近南機場公寓公車站、植物園公車站、國盛國宅公車站、小南門捷運站、中正紀念堂捷運站、西門捷運站、萬華火車站、台北車站火車站。