一、 【理性與感性】社區現況核心特色
國家歌劇院第一排： 三面臨路基地，與綠園道形成永久百米棟距。出門過個馬路就到國家歌劇院與夏綠地公園，地段稀有性無可取代。
由鉅建設經典之作： 承襲由鉅一貫的低公設比（約 24%）、室內大坪數規劃，比起現在動輒 35% 公設的新建案，這棟的室內使用空間大得驚人，完美符合「實住、低調奢華」的定位。
超狂元祖級公設： 社區首創「室內標準籃球場/三合一球館」，並配有銀河溫水游泳池、空中藝廊、陽光圖書館。雖然是經典成屋，但公設的豐富度與維護質感完全不輸新豪宅。
二、 理性與感性的 生活機能介紹
📍 【七期歌劇院第一排｜由鉅「理性與感性」裝潢大戶】
❖ 理性機能：正七期核心，頂級商業與交通配套
黃金採買圈： 步行 2 分鐘直達新光三越、大遠百與 Tiger City，頂級百貨、影城就是您的生活日常後廚。
極速交通網： 開車 3 分鐘接台灣大道、5 分鐘上 74 號快速道路與國道一號，通勤中科、往返高鐵台中站極速便利。
明星培育學區： 鄰近惠文九年一貫明星學區、惠來國小，周邊補教配套完善，免去家長跨區接送的舟車勞頓。
❖ 感性生活：永久棟距綠意，活在藝術與詩意裡
歌劇院的鄰居： 散步就到國家歌劇院與夏綠地公園。晚飯後牽著家人在萬坪綠帶散步，週末下樓就能步行去聽一場國際級的交響樂，都市中最奢侈的浪漫莫過於此。
超高實坪幸福感： 罕見 24% 超低公設比，買到的每一坪都是實實在在的家族生活空間。大面寬迎光客廳，看出去是永久百米棟距的綠意與都市天際線，心境自然寬廣。
🪪不動產經紀營業員證號：(115）登字第501780號💼
🧑🎓不動產經紀人：黃宇祥（106）北市經字第02466號📝
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。