採光無敵工作室

開放式大空間｜採光一級棒｜台水台電｜24小時管理

中山區電梯大樓高樓層，室內擁有整排大面積對外窗，白天自然光線充足，城市景觀開闊，整體空間明亮、通風且沒有壓迫感。

室內採用開放式大空間配置，沒有過多零碎隔間，可依工作型態自由規劃接待區、工作區、拍攝區或辦公區。

照片中的床組、桌椅及其他活動式家具，皆可依承租需求全數移除。家具清空後，空間會更加寬敞，承租人可自行配置美容床、按摩床、工作桌、攝影器材、展示設備或其他專業用品。

本案希望出租作為安靜、低人流、預約制工作室或個人辦公空間使用。

⚠️ 本案不希望住宅出租，也不可作為員工宿舍。

空間特色

✔ 高樓層景觀戶

✔ 整排大面積對外窗

✔ 自然採光一級棒

✔ 開放式大空間，格局彈性高

✔ 大量固定式系統收納櫃

✔ 寬敞窗邊平台，可作為工作檯面或收納使用

✔ 獨立衛浴

✔ 簡易流理台

✔ 變頻冷氣

✔ 電熱水器

✔ 電梯大樓

✔ 24小時警衛管理

✔ 警衛可協助代收包裹

✔ 大樓集中垃圾處理，不必追垃圾車

✔ 台水、台電，依帳單計費

✔ 照片中活動式家具可全數移除

固定式系統櫃、流理台、冷氣及衛浴設備原則上保留，實際交付內容以簽約前確認及點交清單為準。

適合使用類型

適合安靜、低噪音、低人流及預約制使用，例如：

・美甲、美睫、霧眉及美容保養工作室

・芳療、採耳及個人舒壓服務

・物理治療、運動修復及健康管理

・個人諮詢、命理、職涯或顧問服務

・攝影、直播、自媒體及內容創作

・設計、資訊、行銷及接案工作室

・電商營運、商品展示及少量出貨

・自由工作者或個人辦公室

・一對一教學或預約制服務空間

實際營業內容、設備及來客情形，須於看房前如實說明，並經出租方確認

不適合使用

✘ 住家

✘ 員工宿舍

✘ 明火餐飲或食品製作

✘ 重油煙、重氣味行業

✘ 高噪音或震動性作業

✘ 大量人流頻繁進出

✘ 深夜營業

✘ 大型囤貨或倉儲用途

✘ 違法或高風險營業項目

✘ 任何可能影響大樓住戶安寧的使用方式

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租賃條件

・用途：工作室或辦公使用

・不可作為住家使用

・合約期間：兩年

・押金：兩個月

・水費：台水，依帳單計費

・電費：台電，依帳單計費

・大樓管理：24小時警衛

・垃圾：大樓集中處理

・包裹：警衛可協助代收

・每年冷氣保養費：每台新臺幣2,500元

・照片中活動式家具可依需求全數移除

・可辦理商業登記，每月租金另加2,000元

・如依法需開立發票，另加5%營業稅

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看房前請先回覆以下資料

為確認工作室型態是否符合大樓環境，並維護住戶安寧，請先私訊提供：

1. 預計經營的工作室類型？

例如：美業、諮詢、設計、攝影、電商、資訊或其他。

2. 公司名稱、工作品牌及本人職務？

3. 預計幾人共同使用？

4. 預計營業時間及每月大約來客量？

5. 是否會使用機台、特殊儀器或高耗電設備？

6. 是否會使用美容床、按摩床、攝影設備、展示櫃或其他大型器材？

7. 是否需要保留照片中的部分家具？

活動式家具可全數移除，也可討論保留部分品項。

8. 是否需要辦理商業登記？

如有商登需求，每月租金另加2,000元。

9. 是否飼養寵物？

若有寵物，請事前如實告知。

10. 預計起租日期及其他想詢問的問題？

承租時需提供擔保人，可由父母、成年子女、兄弟姐妹或友人擔任，夫妻不可互保。

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重要提醒

本案是工作室及辦公用途空間，不是住宅物件。

不可居住、不可長住、不可作為員工宿舍，也不接受以工作室名義承租、實際作為住家使用。

適合重視採光、景觀、收納機能、大樓管理與空間彈性的承租人。家具清空後，就是一間能依照自身營運流程重新配置的開放式工作空間。

高樓景觀、整排大窗、台水台電、24小時警衛、集中垃圾處理，工作已經夠忙，空間至少要替你省事。

有興趣者請先私訊提供完整基本資料，確認使用型態合適後，再依序安排現場看房。