中山站｜天津街電梯大樓｜獨立工作室出租 距離中山站約350公尺｜商業登記另+2000｜兩年約
#因配合公安規範本層公共區域拆除修改中
#房內已全部重新粉刷
#可依需求調整
位於天津街66號電梯華廈，步行約350公尺可達中山站，鄰近南京西路、中山商圈及林森北路生活圈。
本案為電梯大樓內的獨立工作室空間，適合安靜型個人工作室、接案辦公、設計創作、電商營運、行政文書、影音後製、美業個人預約制服務等用途。
本物件不可辦理公司登記、商業登記、稅籍登記或營業地址掛址。
物件特色
電梯大樓
獨立工作室空間
1級變頻冷暖氣
天然瓦斯熱水器
非電熱水器，無高耗電熱水設備
提供網路、第四台及Wi-Fi
24小時公共區域監視錄影
精裝厚實大門，提升隔音與安全性
大樓設有管理機制
提供一般辦公垃圾代收服務
適合長期穩定使用
租賃條件
月租
押金：兩個月
租期：最短兩年
不可商業登記
電費依房東提供之電源設備分錶計算，每度6元
每年冷氣保養費：每台2,500元
退租基本清潔費：最高3,600元，依實際清潔費用實報實銷
如有飼養寵物，另依寵物種類、數量及風險評估收取寵物保證金
租金包含項目
租金已包含以下基本費用：
水費
天然瓦斯熱水器使用費用
網路
第四台
Wi-Fi
大樓管理費
公共區域用電
一般辦公垃圾代收
其中，大樓管理及公共服務成本包含：
每層管理費約5,000元
每層垃圾代收費約4,000元
上述公共成本已整合於租賃費用架構中，承租人無須另外逐項向大樓繳納。
垃圾處理方式
大樓代收範圍以一般辦公垃圾為主，承租人須依大樓規定：
使用指定專用垃圾袋
於規定時間放置於門口指定位置
紙箱、資源回收及廚餘，須另向大樓管理人員確認處理方式
不得棄置大型垃圾、裝修廢棄物或營業產生之特殊垃圾
如工作室會產生大量包材、紙箱或特殊廢棄物，須事先說明
適合的工作室類型
歡迎以下安靜、低干擾型態：
平面設計、室內設計及接案工作室
網路電商、直播行政及客服辦公
攝影修圖、影音剪輯及後製
文案、顧問、會計、保險及行政辦公
手作、藝術創作及小型教學
美甲、美睫、紋繡等低人流預約制工作室
個人品牌工作室
自媒體及內容創作空間
小型團隊辦公
合租型工作空間
實際使用型態仍須經出租方審核。
不適合的使用型態
為維護大樓安全及鄰里秩序，不接受：
餐飲、明火及食品大量製作
高噪音、高震動工作
大量人員頻繁進出
重型機具或高耗電設備
化學藥劑、強烈氣味或粉塵作業
倉儲囤貨量過大
深夜營業或24小時人員進出
違法、灰色產業或涉及公共安全風險之用途
任何需辦理商業登記、公司登記或營業地址登記之用途
友善使用原則
我們重視的是使用方式、付款能力、環境維護及彼此溝通，不以性別或關係形式區分承租人。
情侶友善，極度歡迎
彩虹友善，極度歡迎
朋友合租友善，極度歡迎
貓咪友善，極度歡迎
狗狗目前暫不接受，敬請見諒
本空間較適合貓咪生活，飼養貓咪仍須經審核並簽署寵物附加條款。
室內及公共區域全面禁菸，包含香菸、電子煙、加熱菸及其他產生煙霧或異味之產品。
看屋前資格確認
本物件採審核制，為提高帶看效率，請有意承租者先私訊完整回答以下問題。
一、承租人及工作室基本資訊
目前任職公司、職稱或創業型態為何？
預計將本空間作為何種工作室使用？
主要工作內容及服務項目為何？
是否已了解天津街位置及前往中山站的通勤方式？
收入來源結構為何？
例如：固定薪資、分紅、接案收入或營業收入。
實際使用人數為幾人？彼此關係為何？
為單人自用工作室、團隊共同使用，或合租型工作空間？
如為合租，每位使用者各自從事何種工作？
是否會有員工、合作夥伴、學員或客戶進出？
每日大約使用時段為何？
是否有大型設備、高負載用電或特殊用電需求？
是否會產生噪音、震動、氣味、粉塵、油煙或大量垃圾？
是否有囤貨、紙箱、包材或大量物流收送需求？
是否能接受室內及公共區域全面禁菸？
是否同意最短兩年租期？
是否能提供在職證明、收入證明或營業相關佐證？
是否能提供租屋保證人？
以父母、兄弟姊妹、成年子女或其他親屬為優先。
二、租期及承租決策
預計起租日期為何？
目前工作室或使用空間已使用多久？
本次搬遷原因為何？
若現場條件符合期待，是否能於看屋後48小時內確認是否承租？
是否已確認本物件不可辦理商業登記、公司登記或稅籍登記？
是否有其他希望事先確認的房屋問題？
三、寵物專項審核
如預計攜帶貓咪使用本空間，請另提供：
寵物種類、品種、體型、體重及數量
飼養年資
是否完成晶片登記及定期疫苗
是否已結紮
是否有固定使用貓砂及環境清潔習慣
是否曾發生租屋糾紛、噪音問題或鄰里投訴
如曾有爭議，原因及後續如何處理
寵物近期生活照片
是否有固定照護安排
是否願意配合定期清潔、除味及環境維護要求
四、寵物條款確認
承租人須同意：
簽署寵物附加條款
依寵物種類及數量酌收寵物保證金
退租時進行專業除味及深層清潔
公共區域須使用寵物籠或其他安全措施
如造成牆面、地板、家具或設備損壞，須負責修復及賠償
如產生噪音、異味或影響鄰里安寧，須限期改善
不得於公共區域放養寵物
寵物保證金並非處罰，而是用於地板、牆面、設備、除味、深層清潔及公共區域維護的風險預備機制。
基本資料確認符合後，再協調安排看屋。
房屋設備、使用範圍、垃圾處理、寵物條件及相關費用，均以現場確認及正式租賃契約約定為準。
附近有便利商店、公園綠地、夜市、傳統市場、學校、百貨公司、醫療機構。