🌿【市府特區全新整理大四房｜學區宅・全室冷氣・全新廚衛｜南門商圈生活圈】
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現在很多四房物件，雖然房間數夠，但實際入住後才會發現空間老舊、格局壓迫、動線不順，最後真正能使用的生活感其實很有限。
而這戶位在桃園區南山街的物件，不太一樣。
它保留的是現在市場越來越少見的「真正家庭型大四房」。
不是硬隔房，而是從空間尺度、居住動線，到全新整理後的廚房、衛浴與全室冷氣配置，都能感受到是偏向長期自住型思維在規劃。
再加上地段位於桃園市府特區與火車站生活圈之間，生活成熟度非常高，對家庭客來說其實很有吸引力。
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📍【地段優勢｜市府特區 × 火車站成熟生活圈】
本戶位於桃園區南山街靜巷內，屬於桃園很成熟的住宅區塊。
✔ 鄰近桃園市政府特區
✔ 鄰近桃園火車站商圈
✔ 南門市場生活圈成熟
✔ 超商、餐飲、早餐店密集
✔ 日常採買便利
✔ 通勤與生活機能兼具
這區最大的優勢，不只是熱鬧，而是「生活真的很完整」。
白天有市區機能，晚上回到巷內又不會有站前商圈的混亂感，對家庭長住其實很舒服。
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🎓【明星學區宅｜家庭客需求穩定】
📚 南門國小學區
📚 西門國小學區
📚 桃園國民中學學區
這類學區宅最大的優勢，不只是小朋友上下學方便，而是整體住宅氛圍通常更成熟穩定。
對家庭客來說：
✔ 接送時間更省
✔ 生活作息更穩定
✔ 學區需求長期穩定
✔ 周邊家庭客比例高
而且這區本身就屬於桃園老牌住宅生活圈，很多家庭其實會特別指定找這附近。
（實際仍依戶籍與教育局公告為準）
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🏠【物件特色｜真正的大四房，不是壓縮格局】
現在很多四房其實只是把空間切碎。
但這戶保留的是很完整的家庭生活尺度。
✨ 稀有大四房格局
每個房間都有實際使用空間，不會有只能放床的壓迫感。
不論家庭成員、書房、工作空間都更有彈性。
✨ 全新整理
整體室內重新整理後，空間感更乾淨舒服，不是老屋原始狀態直接出租。
✨ 全新衛浴
每天都會使用到的地方重新整理，其實對居住感差很多。
乾淨度與使用感都提升明顯。
✨ 全新廚房
不是老舊流理台繼續使用，而是重新整理過的完整廚房空間。
對有開伙需求的家庭會非常有感。
✨ 全室冷氣配置
現在很多物件只配置部分冷氣，但這戶全室皆有冷氣，夏天生活舒適度差異會很明顯。
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🏃【公寓四樓｜輕健身宅】
本戶位於公寓四樓。
很多人一開始會在意沒有電梯，但真正入住後其實會發現：
✔ 樓層單純
✔ 上下樓當日常活動
✔ 少了電梯等待問題
✔ 公寓戶數通常較單純
尤其對平常有運動習慣的人來說，這種「輕健身公寓」其實也是很多人會接受的居住型態。
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🛍【生活機能｜真正成熟的市區生活】
✔ 南門市場採買方便
✔ 鄰近火車站商圈
✔ 市府特區機能成熟
✔ 餐飲、外食選擇多
✔ 超商、生活用品店密集
✔ 通勤交通便利
這區厲害的地方，不是只有方便，而是生活節奏很成熟。
很多需求不用特別跑遠，下樓附近幾乎都能解決。
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👨👩👧【適合族群】
✔ 重視學區的家庭客
✔ 需要真正大四房空間的人
✔ 有開伙需求的小家庭
✔ 希望居住空間重新整理過的租客
✔ 喜歡成熟市區生活圈的人
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✨【結尾】
這戶真正難得的地方，不只是四房而已。
而是它把學區、市府特區生活圈、大空間格局、全新整理、全新廚房、全新衛浴，以及全室冷氣一次整合完整。
現在很多房子只是空間數量多。
但這戶，更像是一間真正把家庭生活重新整理好的家。
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單身青年： 18~40歲單身者，加碼 1.2倍。
經濟弱勢： 低收/中低收入戶，加碼 1.4倍。
社會弱勢： 身障/原住民/65歲以上/特境家庭等，加碼 1.2倍。
📋【申請資格與門檻】
1. 桃園社會住宅資格：
🏠 房屋： 家庭成員於 北、北、基、桃、竹 均無自有住宅。
💵 所得： 家庭平均每人每月收入低於 58,688元。
📉 資產： 動產 479萬 / 不動產 663萬以下。
2. 租金補貼資格（300億方案）：
🏠 房屋：
家庭成員全台均無單獨持有自有住宅。
💵 所得： 家庭平均每人每月收入低於 50,304元。
📁【應備文件清單】
社會住宅房客申請書
申請人國民身分證影本（含配偶）
全戶戶籍謄本（1個月內，詳細記事，可線上申請）
全戶財財產清單及所得清單（1個月內，可線上申請）
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