🏢 「苑景」社區房屋四大優點
1. 戶數極為單純，隱私性高
苑景社區規劃為地上 12 層、地下 3 層的獨棟住宅，總戶數僅約 21 戶。比起動輒上百戶的大型社區，這裡出入的人員相對簡單，鄰里關係單純，非常適合重視隱私與居住品質的住戶。
2. 中大坪數規劃，公設比相對低
社區主要規劃為 53 至 80 坪的中大坪數（3房~4房） 產品，公設比約為 29.7%。在台北市近年新大樓動輒 33% 甚至 35% 以上的公設比中，苑景的室內實際使用空間相對寬敞，得房率較高。
3. 屋齡適中、基本機能完善
屋齡約 13 年（約 2013 年完工），仍處於大樓結構與外觀的黃金期。社區備有統一垃圾處理、坡道平面車位，部分車位亦有預留充電樁設備，符合現代電車族群的需求。
4. 鬧中取靜的純住宅氛圍
社區位於興南街巷弄內，避開了重陽路與忠孝東路主幹道的車流喧囂。周邊多為矮房或新興住宅，視野與採光條件相當不錯，能享受安靜的居家生活。
📍 地理位置與生活機能介紹
苑景社區所在的興南街，位置剛好介於南港車站商圈（東側）與後山埤、昆陽生活圈（西側）之間，地理區位有著「進可攻、退可守」的優勢：
🚇 交通動線
捷運機能： 步行至板南線的 「昆陽站」 約在 10 分鐘左右。利用板南線，可一站直達南港車站（高鐵、台鐵、捷運、客運四鐵共構），或直達信義計畫區、台北車站。
聯外道路： 開車族可快速銜接市民大道高架道路、環東大道、國道一號及國道三號，南北往來或通往內湖科學園區、信義區都非常迅速。
🛍️ 生活採買與休閒機能
日常採買： 步行即可到達重陽路、興華路一帶的傳統街廓，附近有全聯福利中心、連鎖藥妝店與各式小吃、診所。
百貨商圈： 往東可至南港車站的 CITYLINK 與 環球購物中心（Global Mall），提供餐飲、影城及休閒娛樂；往西則可延伸至後山埤、五分埔商圈。
綠意公園： 鄰近興南公園、東明公園，若再往南走，還能抵達腹地廣大的南港公園與新開發的新新公園，提供極佳的散步與親子活動空間。
🏫 鄰近學區
周邊擁有 東新國小（近年推行雙語實驗課程）與 成德國中，以及附近的 育成高中，從國小到高中的學區相當完整，孩子上下學通勤安全便利。
💡 總結來說：
「苑景」是一個適合家庭換屋族、重視隱私且需要中大空間的精緻社區。它既享有南港東區門戶計畫的發展紅利（CITYLINK、流行音樂中心、各大總部進駐），又保有巷弄住宅該有的寧靜與舒適。
✅永盛在不動產仲介業 服務超過百位客戶 如有不動產相關問題 都歡迎大家一起交流!!
✅服務宗旨 誠信為上 不負所託 專營 電梯大樓 公寓 別墅 透天厝 辦公室 隔套收租!!
✅中信房屋 南港昆陽店 地址:台北市南港區忠孝東路六段396號 歡迎您來電預約賞屋!!
✅使用591房聊容易錯過訊息 請直接+LINE詢問 謝謝!!
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近台北流行音樂中心公車站、南港捷運站、南港火車站。