物件分析 :
一、基地位置
位於台北市中山區林森北路119巷內，屬於中山站－ 七條通商圈生活圈，介於南京東路、長安東路之間，屬於台北市成熟的商業與住宅混合區。社區約2016年完工，為7層樓電梯華廈，小坪數住宅產品，管理完善。
二、交通便利性 ⭐⭐⭐⭐⭐
捷運 步行約：約 10～15分鐘
中山站：約 10～15分鐘
善導寺站：約 10～15分鐘
松江南京站：約 10～15分鐘
三個捷運站形成三角生活圈。
公車 林森北路、南京東路、長安東路皆有大量公車路線，可快速前往：
台北車站
信義區
大直
士林
松山機場
開車 附近可快速連接：
市民大道高架
建國高架
新生高架
南北東西交通都相當便利。
三、生活採買 ⭐⭐⭐⭐⭐
生活機能非常成熟。
附近步行5分鐘內即可到達：
7-ELEVEN
全家便利商店
全聯福利中心
屈臣氏
康是美
約10分鐘可到：
新光三越南西店
誠品生活南西
中山地下街
南西商圈
四、餐飲生活 ⭐⭐⭐⭐⭐
屬於台北最成熟的餐飲聚落之一。
周邊包含：
日式料理
居酒屋
咖啡館
酒吧
火鍋
麵店
早餐店
深夜食堂
五、醫療資源 ⭐⭐⭐⭐⭐
10分鐘內可到：
馬偕紀念醫院
台北市立聯合醫院中興院區
診所密集
醫療資源完善。
六、教育資源 ⭐⭐⭐⭐☆
附近學區：
長安國小
長安國中
生活圈內亦有：
台北科技大學
台北商業大學
教育資源充足。
七、公園休閒 ⭐⭐⭐⭐☆
步行可達：
林森公園
康樂公園
附近亦可散步至：
中山線形公園
華山1914文化創意園區
適合運動、散步及休閒。
八、社區特色
社區特色包括：
屋齡約9年
RC結構
電梯華廈
約44戶
管理員
小坪數精品住宅
採光佳
戶數單純
管理品質佳
九、需注意事項
此地位於林森北路條通商圈附近，因此具有以下特性：
優點
夜生活豐富
商業活動旺盛
出租需求穩定
外籍商務人士多
商圈成熟
可能考量
夜間人車流較多。
部分街區鄰近酒店及娛樂場所，生活環境較一般純住宅區熱鬧。
若作為自住，建議選擇高樓層或面巷住宅，可有效降低噪音影響。
綜合評分（滿分5分）
項目
評分
交通便利
⭐⭐⭐⭐⭐
採買便利
⭐⭐⭐⭐⭐
餐飲機能
⭐⭐⭐⭐⭐
醫療資源
⭐⭐⭐⭐⭐
公園休閒
⭐⭐⭐⭐☆
投資出租
⭐⭐⭐⭐⭐
自住舒適
⭐⭐⭐⭐☆
保值潛力
⭐⭐⭐⭐⭐
適合族群
商務人士
單身或新婚夫妻
外商與日商主管
台北市中心工作者
整體評價：9.3/10 分。
此物件最大的優勢在於「市中心黃金地段、三捷運生活圈、成熟商業機能與穩定租賃需求」，若以資產配置或收租角度來看，具有相當不錯的保值與出租潛力；若作為自住，則建議留意周邊夜間商業活動帶來的環境氛圍是否符合自身需求。
★成交後酌收0.5月服務費
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營業員證照 : (113)登字第468553號
管理員證照 : (113)登字第019446號
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近中山捷運站、善導寺捷運站、松江南京捷運站。