🏠 【屋主直租・免仲介費】土城/板橋優質 2 房 2 廳電梯大樓

可雙補助／可入籍／可寵貓 

✨ 全新裝潢・格局方正・每房皆有對外窗！尋找珍惜房屋的優質租客 ✨

🌟 一、 房屋賣點與特色

• 🏠 房屋特色：全新裝潢、格局方正採光極佳、每房皆有對外窗、系統櫃大收納空間、使用天然瓦斯開伙安全便利。

• 🏢 社區服務：電梯大樓、專人代收垃圾（免追垃圾車）、代收包裹包裹不漏接。

• 🛍️ 生活機能：近雲林鵝肉城生活圈、延吉街商圈，周邊美食店家林立，下樓即有公車站，生活機能超強！

• 🛋️ 設備清單：全室冷氣共 3 台、獨立廚房爐具、排油煙機、冰箱、洗衣機、衛浴設備、系統家具等（現場家具設備可於看屋時溝通保留或搬移）。

📌 二、 房屋基本資料與費用

• 格局：2 房 2 廳 1 衛 1 陽台 1 廚房

• 坪數：約 20 坪

• 型態：電梯大樓

• 費用：屋主直租，免收服務費（仲介費）！

• 公證：租約實施公證，公證費用由雙方平攤，保障雙方權益。

• 權益：可申請租屋補助（支援雙租補）、可入戶籍、可開伙。

📝 三、 承租條件與規範

🔹 1. 租期與保證人

• 租期：租約必須簽署 2 年（尋找長期穩定租客）。

• 保證人：承租需提供保證人，保證人須為有正當收入來源之父母或親朋好友；若為家庭承租者，需請其親戚好友簽署擔保。

🔹 2. 冷氣保養與退租清潔（費用透明）

• 冷氣定期保養：全室共 3 台冷氣，保養費每台 2,500 元/年，由使用者付費。

• 退租清潔規範：

  1. 以甲方（屋主）委派之專業清潔人員收費為準，採實報實銷。

  2. 若不願按原約定實報實銷方式，可改支付固定費用 5,000 元作為退租清潔費。

  3. 承租人切勿自行尋找清潔公司處理。

  4. 若對收費方式有疑慮又不願承擔固定費用，歡迎於清潔當日親自到場監督，確認無造假灌水。

  5. 清潔標準為全室徹底細清：含所有家具、爐具、排油煙機、冰箱、洗衣機、窗戶、衛浴等所有電器家具及房屋所有死角。

  6. ⚠️ 若有養寵物者：不適用 5,000 元固定清潔方案，退租清潔費一律採實報實銷。

🔹 3. 屋況與家具損耗認定

• 油漆損耗認定：除因天氣自然發生之壁癌、發霉、泛黃，或地震造成之裂縫、熱漲冷縮產生之裂縫或剝落……等自然損耗現象以外，人為因素或寵物使用造成之痕跡，應負擔恢復油漆之費用；恢復費用由甲方委請之油漆廠商實報實銷。

• 系統家具及木工家具：亦以相同標準，除自然損耗以外，人為使用造成之刮損、髒污、貼紙、掛鉤、無痕掛鉤……等造成之損傷均視同人為造成，應負賠償責任。

🐾 四、 寵物條款（全文約定）

• 基本規範：貓可｜狗原則不收（迷你型例外評估）。

• 養寵須知：

  1. 養寵物者退租清潔無 5,000 元固定方案，一律採實報實銷。

  2. 寵物人為或使用造成之油漆痕跡、系統家具與木工家具刮損、髒污等，皆須負擔恢復原狀或賠償費用（由甲方委請廠商實報實銷）。

  3. 承租人須善盡飼主照顧責任，確保寵物不破壞房屋設施、不發出噪音影響鄰居安寧，並保持室內環境清潔無異味。

⚠️ 五、 重要特別聲明（請務必閱讀）

1. 入住需提供所有居住人證件及通聯方式。

2. 嚴禁人頭承租，違者將依法處理。

3. 若有假冒身分、虛報資料申請補助等不實行為，將依法追究民事賠償責任並提出刑事告訴。