【彈性騎樓空間】：
附帶近 3.7 坪大騎樓（3.5m x 3.5m），可做為外帶候餐區、展示架放置區、立牌宣傳區或暫停機車位，大幅增加店面使用效益。
【精緻坪數・低營運負擔】：
室內約9.5 坪格局方正，極度適合手搖飲料店、外帶美食/小吃、外帶咖啡、美容美睫/紋繡工作室、快修/通訊行等業種進駐，坪效極高、負擔輕鬆！
【文教學區房・學生與家長人流穩定】：
距離 建國國小僅 270 公尺、鶯歌國中約 600 公尺，周邊還有幼兒園與多家補習班。
上下學時段學生、家長接送人潮絡繹不絕，極度適合補習班、兒童才藝教室、文具早餐或餐飲零售進駐。
【高密度住宅區・基本盤客群穩固】：
周邊 150～650 公尺內聚集眾多大型社區（如：鸿福園、長虹陶都、金鶯家、台北國寶、麗寶生活藝術家等）。
具備極強的在地居民消費需求，外帶、民生用品採買頻率高。
【生活機能極度完善】：
50 公尺內即有 24小時自助洗衣店，且周邊有多家乾洗與洗衣專門店，生活便利性極佳，能帶動夜間與日常生活人流。
🍀成交需收仲介費🍀
《易居管理顧問股份有限公司》
= 經紀人 林繼勝 (100)新北經字第002549號 =