如果你正在台中西區尋找一個可以長期經營的企業據點，本案真正值得看的，不只是225坪的大空間，而是能把門市、接待、辦公、會議、教育訓練與後勤空間集中在同一棟。
位於忠明南路、美術館生活圈，月租17.5萬元，登記使用面積約225.23坪，另有4樓現況增建使用空間。
屋主重視承租品質，若為優質企業、長期穩定承租，租金與相關租賃條件可進一步洽談。
為什麼值得企業實際來看？
① 美術館商圈，企業門面與生活機能兼具
本案位於台中西區忠明南路，鄰近國立台灣美術館、勤美、審計新村生活圈。
對企業選址而言，不只是員工上下班與生活方便，也有利於客戶接待、品牌形象與企業據點辨識度。
不是藏在巷內的小型辦公室，而是適合真正需要「一個完整據點」的企業使用。
② 登記約225.23坪，另有4樓增建使用空間
本案登記使用面積約：
1樓：約46.63坪
騎樓：約9.45坪
2樓：約55.72坪
3樓：約55.43坪
地下室：約47坪
合計約225.23坪。
另有4樓現況增建使用空間，因此整體實際可運用尺度更大。
對需要大坪數辦公、教育訓練、展示、後勤、倉儲或多部門配置的企業來說，使用彈性相當高。
※4樓屬現況增建使用空間，實際範圍、合法性及權利內容，仍應以現場、相關文件及主管機關認定為準。
③ 一樓做門面，樓上做企業營運
本案最大的優勢之一，就是「前台＋後台」可以放在同一棟。
可依需求規劃：
1樓
品牌門市／展示中心／企業接待／客服中心
2～3樓
行政辦公／業務部門／主管辦公室／會議空間
4樓現況空間
教育訓練／多功能使用／後勤空間
地下室
儲藏／設備／後勤使用
不用另外租店面，再另外租辦公室。
對企業來說，管理、人員與租金成本都更容易整合。
④ 225坪月租17.5萬，坪效具競爭力
本案月租：
175,000元／月
以登記約225.23坪計算：
平均約777元／坪／月
依目前提供的區域租賃行情約1,000～1,200元／坪／月，本案對需要大空間的企業而言，具備相當不錯的坪效優勢。
而且這還尚未將4樓現況增建使用空間納入計算。
企業租賃真正要看的不是「單月便宜多少」，而是5年租期下來，整體空間效率與固定成本是否合理。
⑤ 空間大、格局多，適用產業更廣
現況格局約：
5廳6房3衛
適合評估的產業包括：
企業總部
品牌旗艦門市
展示中心
設計／建築／顧問公司
教育訓練中心
補教／教室空間
診所或專業服務業
工作室
電商營運中心
多部門聯合辦公
企業接待中心
實際用途仍應依相關法令、建物使用及主管機關規定辦理。
物件資訊
📍 位置｜ 台中市西區忠明南路315號
💰 租金｜ 175,000元／月
📐 登記使用面積｜ 約225.23坪
🏢 現況｜ 地下室＋1～3樓＋4樓現況增建空間
🏠 格局｜ 5廳6房3衛
🕒 屋齡｜ 約42.5年
🧭 朝向｜ 坐東朝西
📑 租期｜ 5年
💧 水電｜ 由承租方依實際使用負擔
🔑 帶看｜ 鑰匙在店，方便安排現場帶看
適合什麼樣的承租人？
如果你的企業正在尋找：
西區長期營運據點
美術館／勤美周邊企業總部
一樓需要品牌門面的公司
需要100坪以上辦公空間
需要大型會議或教育訓練空間
希望門市與辦公整合
重視租金坪效與長期成本
不想受限一般商辦單層格局
這棟值得實際安排一次現場評估。
屋主誠徵優質房客
本案不是只以最高租金為唯一考量。
屋主更重視：
承租人背景、使用用途、租期穩定度與長期合作品質。
若為信用良好、用途單純、長期穩定的企業承租戶：
租金及相關租賃條件皆可進一步洽談。
因此如果物件條件符合你的企業需求，建議不要只在線上比較租金，可以直接安排現場看空間，再進一步討論最適合的租賃方案。
預約現場評估
商用物件不能只看照片。
真正需要確認的是：
門面、動線、各樓層尺度、採光、部門配置，以及企業進駐後的實際使用效率。
本案鑰匙在店，可彈性安排帶看。
如果你正在西區、美術館商圈尋找企業總部、品牌據點或大坪數商用空間，建議直接把這棟排進現勘名單。
屋主委託諮詢
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