各位親愛,可愛的房客,您們好: 屋主原意為自住, 後因諸多因素之故釋出出租，以「温馨的家」為核心，結合現代化的居住設備、完善的社區管理以及優越的地理環境。
物件基本概況
「綺華翡麗」為一棟電梯大樓，位於 A-3 棟 13 樓，具備高樓層的極佳視野。該物件之權狀坪數約為 33.29 坪，室內規劃格局方正且動線流暢。社區環境與公共設施
「綺華翡麗」社區強調高品質的生活體驗，其公設設計融合了現代美學與自然元素，提供住戶尊榮且安適的公共空間。
1. 建築美學與迎賓空間
● 建築外觀： 建築線條簡約俐落，呈現豪宅格局，兩棟式建築對稱而立，具有良好的採光與通風。
● 迎賓大廳： 挑高且明亮的迎賓大廳，採用大理石材質與黑色支柱裝飾，搭配精緻的收納展示架，營造高端、專業的居家首站感。
● 中庭水池與景觀： 社區內部設有精美設計的中庭水池與雕塑藝術品，水景景觀與木質戶外平台相結合，提供住戶放鬆休憩的場域。
2. 多功能公共場域
● 閱覽中心： 設有寬敞的閱覽中心，內部裝潢考究，配備大型長桌與沙發區，不僅適合閱讀，亦可作為住戶商務洽談或安靜辦公的空間。
● 南洋穿廊： 戶外設有南洋風格的燈柱穿廊，搭配陶甕藝術與綠地造景，在夜間光影交織下展現異國度假風情。
居住空間特色描述
本物件內部裝潢呈現簡約溫潤的居家風格，色彩以米白色與木質調為主，並大量運用隱藏式收納與門板設計，確保整體視覺的整潔感。
1. 玄關與監測系統
● 智慧監測： 玄關處安裝有「Smartech」智慧居家系統監測面板，功能涵蓋呼叫管理員、戶戶對講、分機呼叫、安全設定/解除、監看門口機與玄關影像，以及訊息查詢，提供全方位的居家安全防護。
● 玄關收納： 配置大容量鞋櫃與置物空間，滿足住戶進出時的收納需求。
2. 客廳與餐廳區域
● 隱藏式美學： 室內牆面採用大面積塊狀面板設計，這不僅是裝飾牆，更巧妙地隱藏了廁所門。在「Close」狀態下，門片與牆面融為一體，提升了空間的視覺延伸性。
● 客餐廳一體化： 寬敞的公領域結合了客廳與餐飲功能，天花板設有層次分明的間接照明，搭配嵌入式射燈，營造出柔和且明亮的氛圍。
● 現況設備： 客廳區域目前配備有冷氣、電視櫃及部分家具。
3. 開放式廚房
● 精良配備： 廚房採開放式設計，配備一整套現代化廚具，包括：
● 高效能抽油煙機。
● 嵌入式瓦斯爐與烤箱。
● 不鏽鋼洗滌槽與流理台。
● 嵌入式洗碗機。
● 大型冰箱空間。
● 視覺設計： 廚房背板選用黑色鋼琴烤漆材質，與白色櫥櫃形成鮮明對比，現代感十足且易於清潔。
4. 臥房規劃
● 主臥房：
● 具備獨立衛浴空間，提升私密性。
● 內建落地式大衣櫃、書櫃與多功能置物格，收納機能強大。
● 設有大面積採光窗，採光充足，視野通透。
● 個人臥房：
● 空間靈活，目前配置有冷氣、書櫃、衣櫃與書桌。
● 同樣具備良好的採光窗，適合孩童或作為客房/書房使用。
景觀視野與自然資源
本物件位於 13 樓，其最大的特色之一即是「臻至先美」的窗外豪景。
● 仙跡岩山景： 從陽台與臥房窗戶向外望去，可直接眺望翠綠的「仙跡岩」山脈。綠意盎然的景觀為居住者帶來都市中難得的自然靜謐。
● 校園與公園視野： 居高臨下，可俯瞰鄰近的校園操場（景華國小/國中）及景華公園綠地。校園的遼闊感與公園的綠蔭交織，形成了層次豐富的視覺感受。
● 城市天際線： 除了自然景觀，亦能遠眺城市天際線，視野開闊，無遮擋物，通風極佳。
周邊機能與地理優勢
「綺華翡麗」座落於生活機能極為成熟的地段，無論是交通、購物或教育資源皆信手拈來。
1. 明星學區資源
該物件位於著名的教育區位，對於重視子女教育的家庭極具吸引力：
● 景華國小、景華國中： 位於優質的學區範圍內，校風良好。
● 高教氛圍： 鄰近公館商圈，靠近台灣大學等高等學府，人文氣息濃厚。
2. 便捷交通網絡
● 捷運系統： 步行約 5 分鐘可達捷運景美站，步行約 8 分鐘可達捷運萬隆站。
● 公共自行車： 下樓後約 4 分鐘即可抵達 Ubike 站點。
● 公車與開車： 附近有多條公車路線經過，且交通便利，能迅速銜接城市主幹道。
3. 成熟商圈機能
● 景美商圈： 步行距離內即可抵達景美夜市與商圈，各類食衣住行需求皆能快速滿足。
● 公館商圈： 距離熱鬧的公館/台大商圈亦不遠，生活娛樂選擇豐富。
● 購物中心： 附近有 Edora Park 等大型生活設施與百貨，生活機能極其強大。
4. 戶外休閒空間
● 景華公園： 鄰近的大型公園提供充足的散步與運動場域。
● 仙跡岩步道： 喜愛登山健行的住戶，可經由附近的登山口直上仙跡岩，享受森林芬多精。
結語：理想的居住選擇
「綺華翡麗」13 樓物件不僅是一處居住空間，更是一種高品質生活的具現。它結合了：
稀有的景觀價值： 坐擁仙跡岩綠意與校園景觀，高樓層視野無可取代。
細緻的空間裝潢： 隱藏式門片設計與開放式廚房，兼具美觀與功能性。
完善的智慧安全： 配置 Smartech 監測系統與 24 小時管理。
卓越的環境機能： 明星學區、雙捷運站點以及兩大成熟商圈環繞。對於尋求安定、便利且重視生活品質的家庭或人士而言，本物件無疑是當前市場上難得一見的優質租賃首選。目前處於最佳的使用狀態，隨時準備迎接下一位珍視居住環境的住戶入主。
附近有便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構、夜市。
本房屋近三福街口公車站、欣欣客運興隆站公車站、萬隆站約450公尺捷運站。