地段優勢：站前門戶第一排
三鐵共構核心： 緊鄰高雄新車站與捷運，隨 2026 年新站完工，享 TOD 開發最大紅利。
廣告效益頂尖： 位處建國與中山路交會點，車流匯流，是全高雄能見度最高的「活招牌」。
成熟商圈支撐： 涵蓋電腦街、雄中及飯店群，具備穩定且龐大的消費人潮。
土地價值：絕版稀缺與高開發力
全區稀有空地： 車站第一排已無類似角地，具備極強保值性與後市增值潛力。
高容積商五土地： 適合打造連鎖旗艦店、精品醫美或企業門面，展現極高單位產值。
永慶不動產博愛同盟加盟店綺昕不動產仲介股份有限公司
營業員:王雁儀(112)登字455248號
我是艾瑪，正港高雄人，曾於北部求學與工作，於 2023 年正式投入房地產仲介服務，專注於 高總價住宅、投資型不動產與資產配置需求 的客戶。
過往在咖啡產業中，曾實際參與多間店面從 選址、空間規劃、裝潢工程到開業評估，累積完整的實務經驗。這使我在房地產服務中，能從 使用需求、工程可行性與未來調整成本 的角度，協助客戶評估物件本質價值，而不僅止於表面條件。
目前服務內容涵蓋：
•高總價物件市場分析與合理估價
•投資型不動產現金流與報酬結構初步評估
•買方貸款成數、槓桿配置與資金動線討論
•交易稅務試算（含持有與處分規劃）
•協助客戶進行中長期不動產資產配置思考
我重視 數據、邏輯與風險控管，也相信每一筆交易都應建立在清楚資訊與充分溝通之上。期望成為您在高雄房地產市場中，能長期合作與信任的顧問型夥伴。
📞 聯絡電話：0956-600-302（商仲咖啡師·艾瑪王）
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