—、土地與建物墓本資料
• 土地面積：約59.22坪（195.79平方公尺）
• 使用分區：住宅區
• 國二功能分區：城鄉發展地區第一類，
• 臨路條件：臨14米龍山路
•建物現況：1、2樓為合法保存登記建物，
• 目前具備店面與住家混合使用特性
二、周邊環境與生活機能分析
• 位於竹南龍鳳成熟商圈內，
• 鄰近7-ELEVEN、全聯、美康社等生活機能，
• 附近幼兒園、家庭型生活設施蜜集。
• 龍鳳商圈生活成熟度高
• 受惠竹科、新竹外溢人口效應。
• 兼具住宅、店面、出租市場需求
三、土地條件勢分析
•59坪基地蜃於竹南相當好利用的坪數
• 臨14米道路，具備店面曝光與商業效益。
• 土地用途彈性高，可做住店、自住、收租、套房型產品-
• 商成熟，空置風險相對低
• 士地價值高於現況老屋價值•
• 具備中長期增值潛力
附近有便利商店、公園綠地、學校、夜市。