【物件基本資料】
社區：易德聚（桃園區鎮江街）
租金：$３０,０００元 / 月（含車位＋管理費）
押金：兩個月
格局：2 房 2 廳 2 衛 1 陽台
樓層：12 樓 / 總樓高 15 樓
車位：附一個專屬地下平面大車位
【案件特色】✅天花板施作：屋主已經把天花板做好了，而且冷氣、冰箱、洗衣機通通附給你，免去自己買大型家電的麻煩跟花費。
✅空間比別間大：室內可用空間超過 18 坪，客廳跟房間的空間感比其他戶小兩房寬敞很多，住起來沒有壓迫感。
✅格局比較好：本戶的格局比較好，景觀不會被動線遮蔽，沒有格局瑕疵。
✅高樓層景觀：位在 12 樓，採光超好，白天不用開燈就很亮。晚上在家就能看風景，避開低樓層的車流噪音。
✅大車位超近超好停：附一個坡道平面大車位，休旅車也進出無礙，離電梯又近。
【生活機能與交通】✅鬧中取靜的市中心：社區在鎮江街上，環境單純安靜，但走出去就是繁華的桃園站前商圈。
✅食衣住行全包辦：走路就能到桃園火車站、統領百貨、新光三越與遠百，周邊連鎖餐飲、手搖飲、便利商店林立，外食或採買都超級方便。
✅通勤族首選：搭火車或轉乘各路線客運都只要步行就能到，無論是在地工作還是通勤雙北都非常輕鬆。
【租屋小約定】 為了維護良好的居住品質，希望能找到愛惜房子的好租客：
✅室內全面禁菸、無寵物優先、禁設神明廳。
✅看屋時請惠賜名片，或提供工作識別證/在職證明，單純穩定優先。
👍（屋主是個善良的人，也希望租客是個好人～）👍－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
一、自備款怎麼算？
㊙️首先要知道兩件事㊙️
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1、個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，
也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。
2、銀行估價
假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！
自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！
二、買房有哪些成本?
【契 稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
【印花稅】約2000~3000元
【代書費】約20000元
【潤筆費】約1500元
【實價登錄】約1500元
【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元
【抵押權設定】約5000元
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬
三、購屋流程?
【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】雙方談定價格後簽約
【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
(時間點：簽約後一個多月)
【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點：簽約後兩個月)
－－－－－－預約賞屋－－－－－－
🛎️電話：０９５５－１５２－００８
🛎️LINE ID：０９５５１５２００８
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(本人著作編輯，同業們若擷取，請私訊告知)
永義房屋中正藝文喆禮加盟店
經紀業：喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
經紀人：賴秋美99年桃市經字第000440號
營業員：陳冠維（111）年登字421271號