💵租金價格：65000/月
📍 新竹市公園路
鄰近光復路、忠孝大潤發、北新竹火車站、麗池公園、假日花市，生活機能與交通都相當方便。
⭐ 物件最大特色
一樓做生意，二樓就能直接住！
本物件為：
1樓｜臨路店面
＋
2樓｜2+1房2廳1衛住宅空間
二樓另有側邊獨立樓梯出入口，與一樓店面動線可以分開，因此使用方式非常彈性。
✅ 店面可單獨承租
✅ 二樓住宅可另外出租
✅ 也可以「1樓＋2樓」一起承租
✅ 承租一樓店面的租客，享有優先選擇是否一併承租二樓的權利
🏪 一樓店面｜適合想在市區經營事業的你
公園路沿線交通方便，周邊住宅、商家、公司與生活機能成熟。
適合：
✔️ 工作室
✔️ 辦公室
✔️ 美容／美甲／美睫
✔️ 預約制門市
✔️ 零售門市
✔️ 個人品牌
✔️ 其他適合本空間的營業用途
實際營業項目仍需依相關法規及房東同意為準。
🛋️ 二樓｜約25～28坪・2+1房2廳1衛
二樓不是小套房，而是完整的住宅使用空間。
✔️ 2+1房
✔️ 2廳
✔️ 1衛浴
✔️ 空間寬敞
✔️ 採光、通風佳
✔️ 側邊獨立樓梯進出
✔️ 與一樓店面可以獨立使用
特別適合需要**「樓下工作、樓上生活」**的人。
白天在一樓做生意，晚上直接上樓休息，不用每天工作、住家兩邊跑。
如果只需要店面，也可以單租一樓；二樓並非強制一起承租。
📍 周邊機能
鄰近：
・忠孝大潤發商圈
・北新竹火車站
・光復路
・麗池公園
・新竹假日花市
・新竹市區生活圈
周邊餐飲、購物、交通及生活機能完整，不論自己營業或員工上下班都相當方便。
💡 這間最適合哪種租客？
如果你正在找：
「可以開店，又希望附近有自己的生活空間」
這間會比單純租一間店面更有彈性。
一樓營業、二樓居住／休息／辦公，空間不用拆成兩個地址找。
❗️目前以「一樓店面」出租為優先
承租一樓店面的租客，會優先詢問是否需要一併承租二樓。
想單租店面、想店住一起租，都可以先詢問。
歡迎預約現場看屋，實際感受空間與動線會更清楚。
☎️聯絡方式：擇宥住宅 03-659-1235
（官方LINE：@852cvgef）
🏠擇宥住宅有限公司
營業員：蕭先生（112）登字第453009號
經紀人：陳才聰（94）桃市經字第000708號
✨專營新竹，均秉持專業、口碑、誠信、正直。
歡迎房東委託房子出租、代管、包租，我們嚴格把關租客、用心經營。
附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校、醫療機構。