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一、周邊生活機能
🏪超商與超市：下竹圍街周邊生活圈極度成熟，巷口及鄰近街道皆有多家 7-11 與全家便利商店，且鄰近全聯福利中心與美廉社，日常物資採買極為便利。
🛒商圈菜市場：鄰近三和路商圈與車路頭街商圈，周邊設有傳統早市與黃昏市場，早晚皆有豐富的美食與新鮮食材可供選擇，生活機能極度成熟。
🏫學校：屬於三重穩定發展的文教區，周邊擁有三重國小、永福國小及三和國中等優質學區。
🛝公園：鄰近大智公園與六張公園等綠地，提供居民日常散步與運動的休閒空間。
🏥醫療院所：周邊基層診所藥局密集，並鄰近大型醫療院所，醫療照護資源充沛。
二、交通網絡分析
🚇捷運站：緊鄰中和新蘆線「三和國中站」與「三重國小站」，享有雙捷運生活圈優勢，往返雙北各地相當便捷。
快速道路🛣️高架：周邊可快速銜接中山高速公路三重交流道與新北環河快速道路，方便通往雙北各精華地區。
便橋🌈聯外橋樑：本物件地段優勢在於鄰近「重陽橋」與「台北橋」，過橋即可直達台北市士林區與大同區，對於在台北市工作的通勤族極具吸引力。
三、物件條件分析
🚪樓層出入：位於市場極度稀缺的公寓 2 樓，享有免爬高優勢，對於長輩、幼童或日常搬運採買物品極為便利。
採光🔅通風：格局方正寬敞，臥室及衛浴皆具備開窗設計，整體室內通風良好，不易產生老公寓常見的陰暗潮濕問題。
格局配置：極具實用性的「三房一廳一衛」格局，客廳與餐廚空間分明，各臥室皆有冷氣配置與床組，空間利用率極高。
四、強調核心亮點： 本案最強核心亮點為「黃金二樓免爬高」與「高實用性的三房格局」。在舊市區中，二樓公寓一直處於供不應求的狀態。且屋內已備妥全套沙發、電視、冰箱、餐桌椅與床組，租客只需一卡皮箱即可輕鬆入住，對於追求生活機能且需要多個獨立房間的小家庭或雙薪上班族來說，是極具吸引力的優質物件。
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☆║溫馨小提醒║☆
➤本建物法定用途：住家用。詳如使照或見其他登記事項。
➤目前照片中傢俱可能會有異動，請於參觀時確認。
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║廣告說明║
1：本廣告房屋、土地刊登資料(坪數、屋齡、使用現況、樓層、朝向方位、格局、現狀…及土地使用分區等，若與實際情況不符，皆依地政單位機關登戴資料為主，若有手誤刊登，絕非惡意誤導
2：本廣告所刊照片，若有室外照非本物件時，系以房屋標的附近街景照片提供參考示意用
3：本廣告若刊登格局圖，像未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準
4：上述屋況特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其它活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準
5：該刊登物件位置為系統自動定位、有可能有誤差，以案件實際位置為主
6：主要用途非住家時，系統因房間數為必填選項，必免誤導在此說明
都營不動產開發股份有限公司
住商不動產永和雙和加盟店
經紀人：邵育緒 北縣字第(91)00354號
營業員：許有佶(113)登字第471124號
租賃住宅管理人員：(115)登字第028008號
附近有便利商店、學校。
本房屋近三和國中捷運站。