有些店面是「未來會有人來」，
這間比較踏實——現在，這裡本來就有人生活。
周邊不是剛成形的新重劃區，而是住宅、學校、市場、診所、商店早已累積多年的成熟生活圈。
周邊也聚集不少住宅社區，公開租售資料顯示，附近步行範圍內就有多個公車站、商店與餐飲據點。
這種店面真正有價值的地方，不是偶爾一波人潮，而是每天重複出現的生活需求。
而這間又是一、二樓一起使用。
我會把一樓想成門面：接待、展示、營業、服務客人；二樓則可以變成辦公、教室、工作區、倉儲或後場空間。比起只有一層樓的店面，很多行業在動線安排上會更有彈性。
更值得注意的是這一帶未來的城市變化。
桃園鐵路地下化規劃新增「中路站」，位置在國際路平交道北側；市府目前也正以中路車站為核心，推動約125公頃整體開發，並定位為第二市政園區，規劃導入行政、住宅、商業及公共服務機能。
對店面來說，這件事比一句「重大建設增值」更有意思。
因為行政機能進來，代表的是上班人口；
車站進來，代表通勤與移動人口；
住宅與商業開發持續增加，代表新的消費人口。
所以這個位置有一個我很喜歡的特質：
它不是拿未來去補現在。
現在，中平商圈已經有成熟的生活人口；
未來，中路站與第二市政園區，又可能重新改變這一帶的人流結構。
做生意最怕的是等。
等住戶、等商圈、等人潮。
這間比較像是——
生活已經在這裡發生，而城市還準備再往前走一步。