【屋主自租免仲介費｜步行5分鐘到竹北AI智慧園區｜稀有1樓獨立門戶大3房，住家、辦公皆宜！】
本案位於竹北市十興路305巷靜巷內，步行約 5 分鐘即可抵達「竹北 AI 智慧園區（緯創、智邦等大廠聚落）」與 AI 智慧園區公園。擁有稀有的一樓獨立出入動線與專屬紅磚前院，免爬樓梯、免等電梯，非常適合有長輩小孩的家庭、園區上班族自住；同時本戶具備「可辦理營業登記」條件，也極度歡迎新創團隊、工作室或企業駐點「住辦合一」承租！
✨ 物件核心亮點：
1. 黃金地段・步行5分鐘到園區：走路約 5 分鐘直達竹北 AI 智慧園區與公園，上下班通勤免塞車、散步運動超方便；車程約 5-8 分鐘直達台元科技園區、遠百商圈與喜來登商圈，採買外食一應俱全。
2. 珍稀一樓・獨立門戶：擁有獨立大門與紅磚圍牆前院，進出完全不干擾樓上住戶。前院可種植花草、放置鞋櫃或停放多台機車，收發包裹與搬運物品極為便利。
3. 寬敞公領域・超強收納：客廳格局方正寬敞，配備「整面大容量玻璃展示書櫃」，無論是家庭藏書收納，或作為辦公室的文件資料櫃、樣品展示架都非常實用。
4. 格局方正大 3 房（家具需求可討論）：
• 房間皆有對外窗，採光通風良好不潮濕。
• 含一間溫馨木地板房，以及兩間附有大收納抽屜底座的房間（可彈性規劃為臥室、書房、主管室或會議室）。
• 室內空間好規劃，若有額外家具配置需求皆可現場討論。
5. 獨立大廚房與後陽台：配備一字型不鏽鋼流理台、雙口瓦斯爐、抽油煙機、雙門大冰箱，後方直通寬敞後陽台（附洗衣機與熱水器），下廚油煙不進屋、曬衣空間充足。
🚗 交通通勤：
• 步行約 5 分鐘直達竹北 AI 智慧園區。
• 快速銜接國道一號竹北交流道、經國橋往返竹科、新竹高鐵站與六家火車站。
📋 承租條件與規範：
• 租金：19,800 元/月（未稅價；若企業需報稅及辦理營登，相關稅費另計）
• 管理費：1,000 元/月（另計）
• 押金：2 個月
• 設備彈性：家具需求可討論（依實際承租條件與需求協調）
• 水電瓦斯：依台水、台電、天然瓦斯帳單自行繳費
• 使用規範：歡迎一般家庭、園區工程師、或單純辦公室（軟體、設計、顧問、行政事務）承租。全室禁菸、禁安設神明廳、謝絕餐飲業及高噪音/重工業倉儲。
📞 請提前預約看屋
• 屋主自租（免收仲介費）
（看屋請提前預約，並請簡單自介「承租用途（住家或辦公）、任職單位/產業別、預計入住人數與日期」，謝謝！）
附近有便利商店、百貨公司、公園綠地、學校。